На начало апреля 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости Тамбовской области внесены сведения о 110 зонах охраны объектов культурного наследия. Установить границы территорий объектов культурного наследия поручил президент России Владимир Путин.

На территории Тамбовской области располагается порядка 500 объектов культурного наследия (ОКН), включенных в Единый государственный реестр. Охрана таких объектов – одна из главных задач органов государственной власти. Для обеспечения сохранности объекта в его исторической среде устанавливаются зоны охраны. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Бубненкова рассказала о зонах охраны ОКН и действующих ограничениях на объекты недвижимости, находящиеся в таких зонах.

Выделяются три зоны охраны ОКН:

• охранная зона
• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
• зона охраняемого природного ландшафта

Охранная зона – это территория, в пределах которой для сохранности ОКН в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель. Этот режим ограничивает хозяйственную деятельность и запрещает строительство. Исключением является применение специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды ОКН.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – это территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность. В данном случае определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта – это территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта. К нему, в том числе, относятся долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Сведения о зонах охраны ОКН и об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах зоны охраны ОКН, вносятся в госреестр в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Одновременно в Едином государственном реестре недвижимости формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. Земельные участки, расположенные в зонах охраны ОКН, у их владельцев не изымаются. Но в их границах вводится особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления охранных зон.

Для того чтобы узнать, не попал ли тот или иной земельный участок в охранную зону ОКН, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН.

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах зон охраны ОКН не является основанием для несоблюдения требований к выполнению деятельности в границах зон охраны ОКН, установленных земельным законодательством Российской Федерации.