В ходе пленарного заседания Совета Федерации 17 июня министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев внес предложение о раскрытии счетов эскроу сразу после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - до оформления первого права собственности на объект участия в долевом строительстве. Это совместная позиция Минстроя России с Центральным Банком.

Обсуждение необходимости поэтапного раскрытия счетов эскроу – перевода денежных средств со счетов эскроу на счета строительных организаций в рамках проектного финансирования активизировалось на различных площадках при участии профессионального сообщества после ограничительных мер, введенных на фоне пандемии коронавируса.

Глава Минстроя считает, что в настоящий момент система и банки к такому непростому вопросу не готовы, потому что это требует жесткого администрирования:

Минстрой России считает, что на этом этапе уже никаких рисков нет, а застройщик минимум на три месяца раньше получит свои денежные средства, вложенные в реализацию конкретного проекта, вернет проектное финансирование, и, соответственно, перестанет за него платить проценты.

Напомним, что с 1 июля 2019 года жилищное строительство в России начало финансироваться по-новому. В прошлом году с использованием счетов эскроу введено 262 дома общей площадью порядка 1,7 млн кв. метров.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по состоянию на 17 июня, 3 тыс. 344 застройщика реализуют 6 тыс. 422 проекта строительства – это 99,2 млн кв. м жилой недвижимости, треть – 33,8 млн кв. м (2 тыс. 437 проектов) возводится за счет проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Согласно норм Федерального закона № 214-ФЗ право привлекать средства дольщиков имеют 3 тыс. 093 застройщика (5 тыс. 728 проекта, 91,4 млн кв. м).

Владимир Якушев считает, что система проектного финансирования доказала свою эффективность, оправдывает ожидания застройщиков, которые реализуют с использованием нового механизма все больше новых проектов.