Направление развития:

Градостроительство и ЖКХ

Введение права застройки в гражданское законодательство

Наименование мероприятия:

Введение в гражданское законодательства нового вещного права – права застройки, представляющего собой долгосрочное право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и их последующей эксплуатации


Вид документа:

Федеральный закон 


Показатель результативности (текстовое описание показатель):

Исключение практики досрочного прекращения прав на земельные участки по одностороннему решению собственника земельного участка, создание удобного титула на земельный участок, который может служить надежным предметом залога при кредитовании застройщиков в финансовых институтах.

В связи с тем, что право застройки предоставляется не только для строительства, но сразу же и для эксплуатацию построенного здания на длительный срок (минимум 50 лет, максимум 199 лет либо бессрочно), эффект для бизнеса заключается в отсутствии необходимости нового оформления земельных отношений после завершения строительства.


Срок:

декабрь 2018 г. – внесение проекта федерального закона в Правительство Российской Федерации

февраль 2019 г. - внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации

октябрь - ноябрь

2019 г. – сопровождение рассмотрения проекта федерального закона Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации


Ответственный исполнитель:

Минэкономразвития России


Разногласия

Позиция ведомства:

Минэкономразвития России (Д23): Мероприятие  не поддерживается.

В целом не ясно, на урегулирование каких случаев направлено введение данного мероприятия, т.е. какие отношения не регулируются действующим законодательством либо регулируются недостаточно полно, какая экономическая потребность есть в таком нововведении, и чем она  обосновывается.

Существующее в настоящее время право аренды на длительный срок аналогично по своей сути предлагаемому праву застройки, а введение данного института:

во-первых, ставит бессмысленным концепцию 171-ФЗ в силу которой долгосрочное использование ЗУ возможно только при условии добросовестного выполнения застройщиком обязательства по строительству, что в целом усугубит ситуацию с неэффективным использованием земель;

во-вторых, содержание предлагаемого вещного права в основном совпадает с содержанием действующего права аренды, отличаясь лишь по вопросу о возможности застройки, который должен решаться не в гражданском порядке, а на основании градостроительных правил,

в-третьих введение данного института потребует пересмотра документов в

 отношении огромного количества земельных участков.

 

Голосовать

0 0

Поделиться

Зарегистрированный пользователь бесплатно может:

  • голосовать, предлагать свои инициативы, проекты на которые реагирует власть;
  • пользоваться системой интерактивной мониторинга регионов и скачивать документы;
  • создать свой личный кабинет, компанию, сообщество;
  • организовать взаимодействия с властью и бизнесом;
  • оставлять комментарии.
Будь активным!

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Стратегические партнеры

Партнеры