Порядок формирования перечня наемных домов коммерческого использования в автономном округе и определения размера платы за наем жилого помещения в наемном доме коммерческого использования (далее – Порядок)

1. Порядок устанавливает правила формирования перечня наемных домов коммерческого использования в автономном округе и определения размера платы за наем жилого помещения в наемном доме коммерческого использования, в целях применения налоговой льготы.

Под наемным домом коммерческого использования понимается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилых помещений.

2. Для включения в перечень наемных домов коммерческого использования в автономном округе (далее в настоящем порядке - Перечень) собственник наемного дома коммерческого использования представляет в Департамент строительства автономного округа:

2.1. заявление по форме, утвержденной приказом Департамента строительства автономного округа;

2.2. правоустанавливающие документы на все жилые помещения в наемном доме коммерческого использования;

2.3. оригинал справки налогового органа об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов;

2.4. заверенные собственником наемного дома коммерческого использования копии кадастровых (технических) паспортов на жилые помещения, входящие в состав наемного дома коммерческого использования;

2.5. сведения о размере установленной собственником наемного дома коммерческого использования платы за наем 1 кв. м общей площади жилого помещения в наемном доме коммерческого использования.

Документы, указанные в подпунктах 2.1, 2.5 пункта 2 настоящего Порядка, представляются собственником наемного дома коммерческого использования.

Документы, указанные в подпунктах 2.2 - 2.4 пункта 2 настоящего Порядка, представляются уполномоченными органами в Департамент строительства автономного округа в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Собственник наемного дома коммерческого использования вправе предоставить документы, указанные в подпунктах 2.2 - 2.4 пункта 2 настоящего порядка, по собственной инициативе.

3. В Перечень подлежат включению наемные дома коммерческого использования, размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в которых не превышает размер платы, рассчитанный по формуле:

РАПi = (СННЗП по МО x 45%) x количество квартир в наемном доме коммерческого использования x ИПЦ / совокупная общая площадь всех жилых помещений в наемном доме коммерческого использования, где:

РАПi - размер платы за наем одного квадратного метра жилого помещения в наемном доме коммерческого использования, расположенном на территории муниципального образования автономного округа, за i-й год;

СННЗП по МО - среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работника по соответствующему муниципальному образованию автономного округа в предшествующем предыдущему году;

ИПЦ - индекс потребительских цен (тарифов) на товары и услуги по автономному округу в предшествующем предыдущему году.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работника по муниципальным образованиям автономного округа, индекс потребительских цен (тарифов) на товары и услуги по автономному округу определяются по официальным данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по автономному округу.

В размер платы за наем не включаются коммунальные платежи, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Департамент строительства автономного округа регистрирует заявление в день его получения, после чего в течение 5 рабочих дней рассматривает представленные документы.

5. Департамент строительства автономного округа отказывает собственнику наемного дома коммерческого использования во включении в Перечень в следующих случаях:

1) непредставление документов, указанных в подпунктах 2.1, 2.5 пункта 2 настоящего Порядка;

2) наличие неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

3) отсутствие оснований, предусмотренных настоящим Порядком, для включения объекта в перечень объектов;

4) стоимость найма 1 кв. м жилого помещения в наемном доме коммерческого использования, установленная собственником наемного дома коммерческого использования, превышает размер стоимости найма, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка;

5) выявление Департаментом строительства автономного округа в документах, представленных собственником наемного дома коммерческого использования, недостоверных сведений.

К недостоверным сведениям относятся сведения, представленные собственником наемного дома коммерческого использования в соответствии с настоящим Порядком, не совпадающие со сведениями, полученными в порядке межведомственного взаимодействия и из иных источников, в том числе о статусе наемного дома коммерческого использования, его собственнике, о жилых помещениях в наемном доме коммерческого использования, предоставляемых гражданам, о размере платы за наем.

6. Департамент строительства автономного округа уведомляет собственника наемного дома коммерческого использования о включении или об отказе во включении наемного дома коммерческого использования в Перечень, направляя по почте копию приказа Департамента строительства автономного округа об этом, в течение 1 рабочего дня с даты окончания срока рассмотрения документов и включения (отказа во включении) в Перечень.

7. Ведение Перечня осуществляется на бумажном и электронном носителях.

8. Перечень размещается в сети Интернет на официальном сайте Департамента строительства автономного округа www.ds.admhmao.ru по форме, установленной Департаментом строительства автономного округа.

9. Собственник наемного дома коммерческого использования, включенного в Перечень, обязан ежегодно в срок с 1 апреля по 1 мая предоставлять в уполномоченный орган документ, указанный в подпункте 2.5 настоящего порядка.

10. Департамент строительства автономного округа исключает наемные дома коммерческого использования из Перечня по следующим основаниям:

1) письменное заявление собственника наемного дома коммерческого использования об исключении из Перечня;

2) выявление Департаментом строительства автономного округа недостоверных сведений после даты включения в Перечень;

3) неисполнение собственником наемного дома коммерческого использования обязанности по ежегодному предоставлению документов в соответствии с пунктом 9 настоящего порядка;

4) наличие просроченной задолженности по уплате налоговых платежей;

5) отчуждение жилого(ых) помещения(ий), входящего(их) в состав наемного дома коммерческого использования;

6) стоимость найма 1 кв. м жилого помещения в наемном доме коммерческого использования, установленная собственником наемного дома коммерческого использования, превышает размер стоимости найма, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка.

11. Заявление об исключении наемного дома коммерческого использования из Перечня представляется собственником наемного дома коммерческого использования в Департамент строительства автономного округа в произвольной письменной форме.

12. Копия приказа Департамента строительства автономного округа об исключении наемного дома коммерческого использования из Перечня направляется Департаментом строительства автономного округа в адрес собственника наемного дома коммерческого использования в течение 2 рабочих дней с даты поступления в Департамент строительства автономного округа информации о наличии оснований, указанных в пункте 10 настоящего порядка.

13. Датой включения (исключения) наемного дома коммерческого использования в Перечень (из Перечня) считается дата соответствующего приказа Департамента строительства автономного округа.

14. Сведения в Перечень вносятся в день издания Департаментом строительства автономного округа приказа о включении в него наемного дома коммерческого использования или об исключении из него.

15. Хранение документов, являющихся основанием для включения (исключения) наемного дома коммерческого использования в Перечень (из Перечня), осуществляет Департамент строительства автономного округа в течение 5 лет с даты включения (исключения) наемного дома коммерческого использования в Перечень (из Перечня).

16. Департамент строительства автономного округа ежегодно в срок до 30 сентября текущего года обязан произвести расчет в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка и опубликовать на следующий календарный год размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения по каждому наемному дому коммерческого использования, включенному в Перечень, на официальном сайте Департамента строительства автономного округа www.ds.admhmao.ru в сети Интернет.