По мнению специалистов в области рынка недвижимости, на перенос сроков строительства влияет ряд факторов, в частности, недостаток финансирования. В последние два года падение продаж по рынку недвижимости более чем на 30%, привело к недостатку средств на строительство у целого ряда застройщиков.

В сочетании с ростом процентных ставок по кредитам застройщикам приходится работать за счет фактических поступлений от продаж строящихся квартир, во многом из-за этого и зависят сроки строительства. Кроме того, рост курса доллара привел к удорожанию импортных строительных материалов и переходу на отечественные аналоги – это, в свою очередь, приводит к дефициту некоторых позиций и появлению очереди ожидания на заводах производителей. Но этот фактор влияет не на всех застройщиков и его необходимо рассматривать, как временный.

Застройщики отмечают дефицит специалистов, особенно в высотном домостроении и непрерывном монолитном литье, связывая эту проблему с вынужденным уходом некоторых подрядчиков со строительного рынка по экономическим причинам. И все же основные причины задержки строительства вызваны прежде всего недостатками планирования. Зачастую застройщик или подрядчик неверно оценивают свои силы и непредумышленно называют заниженные сроки строительства, в которые не могут потом уложиться. Еще одной проблемой, оказывающей сильное влияние на перенос сроков строительства, является согласование проекта, ведь выделение участка, прием проектно-разрешительной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию со стороны государственных органов может растянуться на годы. Все эти факторы тормозят развитие рынка недвижимости в автономном округе, а югорские покупатели вынуждены вновь запасаться терпением в ожидании заветных квадратных метров жилья.

 Игорь Свинков