С начала 2017 года на югорском рынке недвижимости сложилась тенденция уменьшения среднемесячного ввода жилья застройщиками. За последний год уменьшение составило 7,5%. Снизилась и средневзвешенная ставка по ипотечному жилищному кредиту под договор долевого участия.
На этом фоне наблюдается повышенный интерес югорчан к рынку недвижимости – зафиксирован незначительный рост (на 2,9%) количества выданных за июль 2017 года ипотечных жилищных кредитов. При этом эксперты прогнозируют небольшой рост цен на первичное жилье и существенное падение на рынке вторичной недвижимости.
На сентябрь 2017 года на территории автономного округа в стадии строительства находятся 119 жилых домов, а совокупная площадь 16 тысяч 376 квартир (блоков, апартаментов) составляет 961 тысячу 942 квадратных метров. Распределение жилищного строительства в Югре на ближайшие три года выглядит не столь оптимистично. Если в 2017 г. застройщики планируют сдать в эксплуатацию 69 домов (58%), то в 2018 г. – 39 домов (32,8%), в 2019 г. – 10 (8,4%), а в 2020 г. – 1 дом (0,8%).
До конца 2017 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 448 тысяч 144 квадратных метров жилья, однако, они не всегда успевают сдать объекты в эксплуатацию в планируемые сроки. Отметим, что средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Югре по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 7,8 месяца. Что касается наибольшего объема переносов, то он приходится на 2016 г. В пересчете на совокупную площадь жилых единиц перенос с 2016 на 2017 год составил 135 тысяч 598 квадратных метров или 30,3% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию на территории Югры в 2017 году.
Распределение жилищного строительства застройщиков в Ханты‐Мансийском автономном округе Югра по срокам выдачи разрешения на строительство |
|||||||
Год выдачи разрешения на строительство |
Строяшихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
||||
ед. |
% |
ед. |
% |
м^2 |
% |
||
до 2012 |
3 |
2,5 |
602,00 |
3,7 |
33 190,00 |
3,5 |
|
2013 |
14 |
11,8 |
2 817,00 |
17,2 |
161 666,00 |
16,8 |
|
2014 |
42 |
35,3 |
6 597,00 |
40,3 |
396 307,00 |
41,2 |
|
2015 |
22 |
18,5 |
2 465,00 |
15,1 |
136 072,00 |
14,1 |
|
2016 |
30 |
25,2 |
3 085,00 |
18,8 |
165 628,00 |
17,2 |
|
2017 |
8 |
6,7 |
810,00 |
4,9 |
69 080,00 |
7,2 |
|
Общий итог |
119 |
100 |
16 376,00 |
100 |
961 942,00 |
100 |
Комментарии 0