Наименование мероприятия:

Переход от выдачи разрешения на строительство к заключению о соответствии проектной документации градостроительному регламенту (устанавливаемый правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны), осуществляемая в автоматизированном режиме, за исключениеv технических сложных, уникальных и опасных объектов

Вид документа:

Федеральный закон

Показатель результативности (текстовое описание показатель):

Замена разрешения на строительство на заключение о соответствии проектной документации градостроительной документации с уведомлением о начале строительства (за исключением особо опасных и технически сложных объектов)

При этом проверка такого соответствия проводится организациями, аккредитованными на проведение экспертизы проектной документации.  организациями 

 
Срок:

декабрь 2020 г. 

Ответственный исполнитель:

Минстрой России,

Минэкономразвития России

Разногласия

Позиция ЭГ:

Предмет заключения о соответствии градостроительным ограничениям: соответствие проекта требованиям градостроительного регламента, проекту планировки, проекту межевания, ограничениям по использовании участка, установленным   в соответствии с федеральными законами. 

Необходимо проверить соблюдение предельных параметров застройки (этажность, плотность), разрешённое использование, отступы от красных линий, соблюдение ограничений в охранных и защитных зонах. На сегодня указанную проверку осуществляет орган власти выдавая разрешение на строительство. Но, по своему содержанию – это экспертная работа (не организации-экспертизы, а компетенция). Необходимо соотнести параметры объекта с ограничениями, разобраться в этих параметрах и ограничениях и т.д. Это по своему смыслу и содержанию не работа органа власти.  Задача органа власти должна заключаться в проверки наличия документа или его отсутствия. Именно поэтому экспертизу проектную документацию проверяют не органы власти, а специализированные организации.

Такая проверка соответствия будет осуществляться коммерческой организацией за деньги - это дополнительные расходы застройщика. Но на практике, наилучшим вариантом будет заплатить коммерческой организации и получить документ, который обезопасит застройщика от нарушений и последующих проблем, чем получать разрешение на строительство непредсказуемо долго. 

Такое заключение добровольное и является альтернативой существующей процедуре выдачи разрешения на строительство.