Наименование мероприятия:

Введение в гражданское законодательства нового вещного права – права застройки, представляющего собой долгосрочное право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и их последующей эксплуатации

Вид документа:

Федеральный закон 

Показатель результативности (текстовое описание показатель):

Исключение практики досрочного прекращения прав на земельные участки по одностороннему решению собственника земельного участка, создание удобного титула на земельный участок, который может служить надежным предметом залога при кредитовании застройщиков в финансовых институтах.

В связи с тем, что право застройки предоставляется не только для строительства, но сразу же и для эксплуатацию построенного здания на длительный срок (минимум 50 лет, максимум 199 лет либо бессрочно), эффект для бизнеса заключается в отсутствии необходимости нового оформления земельных отношений после завершения строительства.

Срок:

декабрь 2018 г. – внесение проекта федерального закона в Правительство Российской Федерации

февраль 2019 г. - внесение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации

октябрь - ноябрь

2019 г. – сопровождение рассмотрения проекта федерального закона Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации

Ответственный исполнитель:

Минэкономразвития России

Разногласия

Позиция ведомства:

Минэкономразвития России (Д23): Мероприятие  не поддерживается.

В целом не ясно, на урегулирование каких случаев направлено введение данного мероприятия, т.е. какие отношения не регулируются действующим законодательством либо регулируются недостаточно полно, какая экономическая потребность есть в таком нововведении, и чем она  обосновывается.

Существующее в настоящее время право аренды на длительный срок аналогично по своей сути предлагаемому праву застройки, а введение данного института:

во-первых, ставит бессмысленным концепцию 171-ФЗ в силу которой долгосрочное использование ЗУ возможно только при условии добросовестного выполнения застройщиком обязательства по строительству, что в целом усугубит ситуацию с неэффективным использованием земель;

во-вторых, содержание предлагаемого вещного права в основном совпадает с содержанием действующего права аренды, отличаясь лишь по вопросу о возможности застройки, который должен решаться не в гражданском порядке, а на основании градостроительных правил,

в-третьих введение данного института потребует пересмотра документов в

 отношении огромного количества земельных участков.