3.1. Стандартом предусмотрена реализация его принципов на основе и в рамках целевых моделей. Целевая модель Стандарта - это эталонный образец территории жилой и многофункциональной застройки, представляющий собой совокупность функционально-планировочных и объемно-пространственных решений, описываемый набором параметров, которые рассчитываются  для территории, равной по своим размерам зоне пешеходной доступности

3.1.1. Для каждой модели стандартами устанавливается около 40 параметров. Основными, определяющими целевые модели являются:

• плотность застройки;
• доля объектов и помещений общественно-деловой инфраструктуры от общей площади зданий;
• площадь квартала;
• ширина улиц;
• плотность улично-дорожной сети;
• этажности рядовой застройки;
• доля площади квартала для размещения высотных акцентов;

Значения параметров напрямую влияют на качество жизни. Параметры обуславливают доступность объектов торговли и услуг, мест приложения труда, время ежедневных поездок на личном и общественном транспорте, безопасность и социальный контроль в открытых пространствах, эффективность использования зданий и территорий.

3.1.2. Различные целевые модели позволяют выбрать сценарий повседневной жизни горожан согласно их предпочтениям. 

3.1.3. В зависимости от значений, устанавливаемых для определяющих параметров, Стандарт устанавливает три целевые модели городской среды:

• малоэтажную;
• среднеэтажную и многоэтажную микрорайонную;
• центральную.

Каждая из них обладает специфическим набором функционально-планировочных и объемно пространственных решений, позволяющих выбрать сценарий организации жизни и, соответственно стандарт поведения, выбора жилья и работы, способов перемещений, структуры и характера потребления, организации своего досуга и отдыха.

3.2. Зона пешеходной доступности задается расстоянием, которое нетренированный человек сможет преодолеть за 5-10 мин спокойным шагом. Для условий климатических - районов IВ и IД, согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования, оно составляет от 300 м (5 мин) - 650 м (10 мин). Размеры планировочных единиц-кварталов, микрорайонов - от 3 до 21 га, определяется с учетом: климатических условий, радиусов доступности объектов повседневного пользования, требований к проектированию улично-дорожной сети, типам застройки.

• в плотной центральной модели, ориентированной прежде всего на пешеходные перемещения, разместить в дополнение к жилью широкий спектр объектов общественно-деловой инфраструктуры и открытых пространств для отдыха возможно на территории площадью от 14 га;
• в среднеэтажной, менее плотной и ориентированной на общественный транспорт модели, — на территории площадью от 26 га;
• для малоэтажной застройки, где плотность застройки и функциональное насыщение территорий объектами обслуживание низкое, приоритет отдан автомобильным перемещением, размеры территорий увеличиваются до 50 га.

3.3. Стандарты в составе каждой модели устанавливают понятия центров городской жизни и тихих жилых зон.

3.3.1. Центры городской жизни - открытые общественные пространства, где проходят наиболее интенсивные пешеходные потоки и где сконцентрированы объекты общественно-деловой инфраструктуры. Размещение центров городской жизни основано на комфортных пешеходных дистанциях и взаимосвязано с планировочной структурой городов.

3.3.2. Центры городской жизни могут представлять собой:

• площадь или перекресток. В зависимости от интенсивности пешеходных потоков зона концентрации объектов общественно-деловой инфраструктуры может охватывать территорию в радиусе 50 - 150 м;
• улицу или сегмент улицы. Длина улицы или ее сегмента, вдоль которого расположены объекты общественно-деловой инфраструктуры, как правило, составляет от 100 до 350 м.
• систему главных улиц и площадей. Развитие такого центра возможно при наличии нескольких точек притяжения, расположенных на комфортной пешеходной дистанции друг от друга. Главные улицы, соединяющие эти объекты, служат путями активного пешеходного и транспортного движения и повышают привлекательность территории для размещения предприятий торговли и услуг.

3.2.3. Тихие зоны включают в себя кварталы жилой застройки, школы, детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры. Улицы, парки и скверы в этих зонах используются в основном жителями окружающих домов и учениками школ и находятся на удалении от основных транзитных потоков пешеходов и транспорта.

3.4. На территории Ханты-Мансийского автономного округа к настоящему времени сформировалось 4 типа городской среды.

3.4.1. Индивидуальная жилая среда сформирована индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками. Такие районы характерны для всех типов муниципальных образований округа.

• различают территории индивидульной жилой застройки в сельской местности, современной коттеджной и блокированной застройки, дачной застройки;
• размеры земельных участков определяются местными нормативами градостроительного проектирования, правилами землепользования и застройки на территории поселения.

3.4.2. Малоэтажная жилая среда с застройкой 2-4 этажа характерна для этапов первоначального освоения в малых городах. До сих пор присутствует в больших и крупных городах, как правило, относится к аварийному и ветхому жилью, требует сноса, капитального ремонта.

Малоэтажная застройка 2-4 этажными жилыми домами современной застройки характерна для сельских поселений, поселков городского типа.

3.4.3. Среднеэтажная микрорайонная городская среда в 5-9 этажей сформирована типовыми домами различных серий индустриального домостроения.

3.4.4. Многоэтажная микрорайонная городская среда (советского и постсоветского периодов) сформирована 12-18-и более-этажными многоквартирными домами башенного и секционного типа, начиная с 80-х годов и вплоть до сегодняшнего дня;

3.5. Сложившиеся в автономном округе типы застройки можно сформировать в три целевые модели:

• малоэтажную модель, включающую индивидуальную и блокированную жилую застройку, а также и многоквартирную малоэтажную жилую застройку;
• среднеэтажную микрорайонную модель;
• многоэтажную микрорайонную модель.