Проект федерального закона, который распространит возможность использования механизма проектного финансирования на строительство индивидуальных жилищных домов (ИЖС) разработало Министерство строительства и ЖКХ России. Законопроект позволит сформировать сектор ипотечного кредитования в сфере ИЖС. 

Как сообщает сайт Минстроя России, изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты разработаны согласно «дорожной карте» по упрощению индивидуального жилищного строительства.

Документ утвержден заместителем Председателя Правительства России Маратом Хуснуллиным, и в рамках исполнения поручений вице-премьера Виктории Абрамченко.

Принятие законопроекта будет способствовать достижению национальных целей и достижению показателей национального проекта «Жилье и городская среда» по индивидуальному строительству не менее 50 млн кв. метров ежегодно к 2030 году.

Для привлечения финансирования проектов застройщики смогут привлекать средства граждан. Законопроектом предлагается распространить положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Речь идет о комплексной малоэтажной застройке, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан. Предусмотрена отдельные особенности регулирования. 

Отмечается, что законопроект не исключает возможность ведения индивидуального жилищного строительства без применения механизма эскроу-счетов.

Законопроектом также предусмотрены правовые нормы, устанавливающие особенности управления имуществом общего пользования в малоэтажных жилых комплексах. 

По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, для развития ИЖС принимается много важных решений. Одно из них - конкурс типовых проектов ИЖС, впервые организованный федеральным ведомством.

Экономически обоснованные типовые проекты ИЖС позволят создать предмет залога для банков и распространить ипотечные программы на индивидуальное жилье. 

- Разработанный Минстроем законопроект позволит предоставить тем гражданам, которые решили переехать в частный дом, возможность участвовать в долевом строительстве и при этом обезопасить их за счет использования механизма проектного финансирования, - пояснил министр.

Благодаря созданию правового режима имущества общего пользования, управление жильем станет более эффективным.